房屋評定現值是什麼？房屋評定現查詢、計算方式與常見疑問一次看
買賣房屋前，需先進行房屋評定現值查詢，因房屋評定現值含課稅現值及免稅現值，房屋評定現值與市價相比通常較低，而房屋評定現值計算是政府計算各種稅賦的重要依據。
但很多人不知道如何查房屋評定現值？房屋評定現值市價會差很多嗎？本文解析房屋評定現值如何計算、如何查詢房屋評定現值以及相關問題。
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什麼是房屋評定現值？
房屋評定現值是指政府為房屋評定的價值，不是指市價，主要是作為課徵房屋稅、契稅等相關稅賦的計算基礎。
由各縣市的「不動產評價委員會」根據多項標準來評估，訂出房屋標準單價，再套入公式計算得出房屋評定現值，通常會比市價低。
房屋評定現值怎麼看？如何查房屋評定現值？
評估房屋評定現值的因素包括：
- 房屋構造材料：鋼筋混凝土、磚造、木造等不同材質有不同標準單價。
- 房屋面積：以平方公尺計算。
- 屋齡折舊：房屋使用年數越久，折舊率越高，現值越低。
- 地段等級：依據房屋所在街路的繁榮程度調整。
- 樓層高度：超高或偏低樓層會有價格調整。
如何查詢房屋評定現值？
房屋評定現值如何查詢？可以透過以下幾種方式：
1.線上查詢方式
最簡單的方法是可利用網路「地方稅網路申報作業系統」或「財政部稅務入口網」網站，運用自然人憑證，或是已註冊之健保卡、工商憑證查詢。
2.臨櫃申請
本人攜帶身分證、印章等證件至戶籍所在地的稅捐稽徵機關臨櫃申請查詢。
如果是委託他人代理查調案件，則在「地方稅網路申報作業系統」上傳授權書及授權人身分證明文件影本等資料，即可辦理。
※提醒：房屋評定現值查詢無法以電話或傳真直接提供。
房屋評定現值怎麼計算？
房屋評定現值如何計算？房屋評定現值計算公式為：
- 房屋現值 = 核定單價 x 面積 x (1 - 折舊年數 x 折舊率) x 路(地)段率
- 核定單價 = 標準單價 x (1 ± 各加減項之加減率) ± 樓層高度之超高或偏低價
房屋評定現值試算例
假設有一間位於高雄市屋齡10年的公寓，房屋面積30平方公尺
- 核定單價：10,000元/平方公尺
- 折舊率：每年折舊率為 1%， 屋齡10年 x 1% = 10%
- 地段率：120%
- 房屋價值 = 10,000元 x 30平方公尺 x (1 - 10%) x 120% = 324,000元
計算可得出，這間公寓的房屋評定現值為 32萬4千元。
房屋評定現值與市價會差很多嗎？
房屋評定現值市價這兩者可能會相差很多，通常房屋評定現值會低於市價，造成差距的可能原因有：
1.目的不同
房屋評定現值是課稅現值及免稅現值合計，政府為了計算稅額評定的參考價值，一般會估低一點以減輕民眾稅負；房屋市價則是買賣雙方實際交易的價格，反映市場供需、景氣、地段等真實行情。
2.計算方式不同
房屋評定現值計算比較保守，標準單價本來就比較偏低、且折舊率通常比較固定；市價會受到許多浮動因素影響，例如裝潢新舊、景觀視野、鄰近學區或捷運站等。
3.土地價值
市價包含房屋與土地的總價值，而房屋評定現值只計算「建物」的價值，並不包含土地的價格。
房屋評定現值查詢清楚，貸款才能更順利
房屋評定現值是政府為房屋設定的官方價值，雖然低於市場價格，卻是計算房屋稅與契稅等稅賦的依據，了解如何查詢與計算現值，透過稅單或稅籍證明查詢就能掌握買賣房屋實際課稅成本，計算自己資金需求大約是多少錢。
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