2025自購住宅貸款利息補貼怎麼申請？房屋貸款補助資格、流程一次看懂
自購住宅貸款利息補貼大約在8月會開放申請，可參考2024年房屋貸款補助申請時間是8/1~8/30，想申請的人記得留意政府公告的自購住宅利息補貼申請時間與方式。
內政部自購住宅貸款補貼方式是由政府幫你負擔部分房貸利息，房屋利息補貼優惠利率約1.187%~ 1.762%左右，自購住宅補貼大約可以省下數萬元利息。
內政部自購住宅補貼貸款該怎麼申請？內政部自購住宅貸款利息補貼需要準備哪些文件？有哪些資格條件要注意？本文一次整理！
自購住宅貸款利息補貼這樣申請：
- 自購住宅貸款利息補貼是什麼？
- 房屋貸款補助不夠用？這些貸款也可借
- 自購住宅貸款利息補貼資格、條件有哪些？
- 自購住宅貸款利息補貼申請流程怎麼走？
- 內政部自購住宅利息補貼金額最高250萬元！
- 房貸補貼3萬如何申請？和自購住宅貸款利息補貼一樣嗎？
- 除了房屋貸款補助，新光二胎借款也可借！
自購住宅貸款利息補貼是什麼？
「自購住宅貸款利息補貼」是政府針對首購族或經濟條件較弱家庭提供的一項房貸利息補助政策，幫助買房的人減輕房貸壓力。
如果在最近兩年內有買房，是屬於自住用途，並向銀行辦理房貸，只要符合資格，就可以向政府申請補貼，由政府來負擔部分房貸利息金額，減輕每月還款壓力。
自購住宅貸款利息補貼內容
房屋貸款補貼方式會依照年度公告有所不同，內容為補貼房貸利率的一部分：
- 第一類適用對象：郵儲利率減533%。(目前為1.187%；115年7月31日前增加補貼0.25%，為0.937%)
- 第二類適用對象：郵儲利率加042%。(目前為1.762%；115年7月31日前增加補貼0.25%，為1.512%)
自購住宅貸款利息補助目的
政府推動這項自住利息補貼，主要有以下幾個目的：
- 協助首購族買房：購屋初期壓力最大，補貼利息可以有效降低房貸負擔。
- 照顧經濟弱勢或有特殊需求家庭：包含中低收入戶、育有未成年子女、身心障礙、原住民等，透過利息補貼提升居住安全與品質。
- 穩定居住環境：協助更多家庭進入穩定自有住宅生活，提升社會居住正義。
房屋貸款補助不夠用？這些貸款也可借
各家銀行、民間貸款管道提供多種房貸方案，利率與手續費各有差異，建議根據自己的需求比較條件，選擇最適合自己的貸款方案。
熱門房屋貸款方案推薦
| 房貸方案 | 房貸利率 | 手續費 |
| 新光 房屋二胎貸款 |
月利率0.85%起 | 手續費用約12~15% |
| 土地銀行 一般購屋貸款 |
年利率2.575%起 | 相關費用總金額5,300元起 |
| 合作金庫 首次購屋貸款 |
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自購住宅貸款利息補貼資格、條件有哪些？
自購住宅貸款利息補貼條件包括以下項目：
一、身分條件
申請人需是中華民國國民在國內有戶籍，並符合以下其中一項：
- 已成年
- 未成年已結婚
- 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置且無法返家。
二、家庭成員住宅狀況
應符合下列條件之一：
- 申請人與家庭成員名下都無其他自有住宅。
- 申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有之2年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅。
※家庭成員指經直轄市、縣市主管機關審認者：申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人父母均已死亡且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。
三、家庭收入與財產需在政府規定的標準內
包含整體家庭年所得、每人平均月收入、家庭名下動產與不動產總值。
如果是因家庭暴力或性侵害需與家人分開居住的狀況，可以提出證明文件，申請時不會計算加害人一方的收入與財產。
113年度自購住宅貸款利息補貼申請標準表
| 戶籍地 | 家庭成員之所得及財產均應低於下列金額 | |||
| 家庭年所得 | 每人每月平均所得 | 家庭動產限額 | 家庭不動產限額 | |
| 臺北市 | 164萬元 | 6萬8,772元 | 715萬元 | 940萬元 |
| 新北市 | 137萬元 | 5萬7,400元 | 437萬元 | 650萬元 |
| 桃園市 | 136萬元 | 5萬5,920元 | 310萬元 | 626萬元 |
| 臺中市 | 124萬元 | 5萬4,313元 | 437萬元 | 549萬元 |
| 臺南市 | 106萬元 | 4萬9,805元 | 310萬元 | 553萬元 |
| 高雄市 | 117萬元 | 5萬467元 | 310萬元 | 561萬元 |
| 金門縣/連江縣 | 103萬元 | 4萬7,786元 | 310萬元 | 425萬元 |
| 其餘縣(市) | 103萬元 | 4萬9,805元 | 310萬元 | 549萬元 |
四、不可同時申請其他住宅補助
申請時家庭成員目前沒有正在領其他住宅補助(例如租金補貼)。
如果已經有租金補貼或住在社會住宅，也可以申請，但需切結聲明會放棄原本補助，改領這項自購住宅補助。
自購住宅貸款利息補貼申請流程怎麼走？
自購住宅貸款利息補貼申請流程
流程1.確認申請資格
申請人及家庭成員住宅狀況需符合規定條件，而且家庭年所得與財產符合政府規定標準，未同時接受政府其他住宅補貼。
流程2.備妥資料提出申請
可透過「網路線上申請」或向各直轄市、縣(市)政府提出「書面申請」，檢附相關文件與證明包含：申請人身分資料、戶籍、財產證明、所得證明等。
流程3.由各直轄市、縣(市)政府進行資格審查
若不符合條件則會通知補件或駁回，審查通過後會進行評點排序，依照需求或弱勢條件加分排序。
流程4.核定後領取補貼證明
獲核定者，將收到各直轄市、縣(市)政府核發的「自購住宅貸款利息補貼證明」。
流程5.與金融機構完成貸款契約與撥款
須於核定日起1年內完成與金融機構簽訂貸款契約，並在簽約後2個月內完成一次性撥款，不得分次。
自購住宅利息補貼準備文件
- 申請書(線上申請者免附)
- 申請人及其配偶戶口名簿影本
- 全戶戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本
- 符合加分或優惠利率條件的證明文件(例如低收入戶、育兒、身心障礙、原住民…等)
- 貸款餘額證明影本(申請日前2年內自購住宅並已辦理貸款者)
- 建物所有權狀影本(貸款住宅或持有面積未滿40平方公尺之共有住宅)
- 房屋稅籍證明(持有面積未滿40平方公尺之共有住宅)
- 政府公告拆遷文件影本(持有經政府公告拆遷之住宅者)
- 目前居住住宅建物所有權狀影本、建號或門牌資料(居住未達基本居住水準者)
- 未具備衛浴設備切結書及竣工圖(居住未達基本居住水準且住宅未具備衛浴設備者)
- 其他特殊身份證明文件(家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者需檢附相關居留證、出入國(境)紀錄證明等。)
自購住宅貸款利息補貼查詢進度去哪查？
自購住宅貸款利息補貼申請進度查詢，可以透過內政部國土署住宅補貼線上申請系統，點擊「進度查詢/補件」功能，進行身分驗證後即可查詢。審查最快年底會通知結果，不論是否通過皆會通知。
內政部自購住宅利息補貼金額最高250萬元！
內政部自購住宅貸款利息補貼金額是根據房屋所在地區而有所差異。
各地區的補貼金額如下：
- 臺北市：最高為新臺幣250萬元。
- 新北市：最高為新臺幣230萬元。
- 其餘直轄市、縣(市)：最高為新臺幣210萬元。
自購住宅貸款利息補貼試算給你看
假設在台中市買了一間1500萬的房屋，貸款30年，符合申請自購住宅貸款利息補貼的第二類資格，試算自購住宅貸款利息補貼如下：
- 補貼額度：台中市最高優惠貸款額度為新臺幣210萬元。
- 補貼年限：最長20年。
- 優惠利率：以512%計算。
若20年本息攤還，以210萬元、利率1.512%計算，每月約還款10,143元
總還款金額約為2,434,320元，其中利息總額約為334,320元
若不申請補貼、以一般房貸利率2.1%計算，利息總額約為462,000元
則算出使用補貼利率可省下：462,000 − 334,320 = 約127,680元
房貸補貼3萬如何申請？和自購住宅貸款利息補貼一樣嗎？
房貸補貼3萬方案和自購住宅貸款利息補貼是不同的補助政策。所謂的房貸補貼3萬方案，指的是2023年的「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，是政府為了減輕房貸族因疫情影響所帶來的經濟壓力所研擬的支持政策，申請方式是進入內政部不動產資訊平台網站線上申請，但這項專案已經在112年12月29日截止，目前已無法申辦。
除了房屋貸款補助，新光二胎借款也可借！
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